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疫情下美仓储需求旺 工业房产新战区

作为美国最重要的大口岸之一
，洛杉矶地区的货仓是全国物流的重要一环
。疫情下人们生活习惯的转变
，影响到各行各业
，好比远程事情、在线购物增加
，让南加仓储需求势将成为工业房地产的新战区
。

「现在最红火的就是货仓」
，律师杜惠莉最近就发明
，她做投资的客户都在转向货仓的商业地产
，「不可是红火
，基础买不到」
。她体现不但价位越来越高
，位置也越来越远
，待售的货仓已经很是稀少
。就以华人区来说
，已经从工业市生长到了内陆帝国的安大概、奇诺、芳塔那、库卡蒙加牧场等地
，纵然在远的东区也都开始变贵
。她解释
，由于临近圣诞节
，又是全年生意最多之际
，租赁也同样火热
，「不怕没有佃农
，来转租（sublease）多得不得了
，都租不到」
。

好比
，一家华人物流公司最近就在洛杉矶县弗农市（Vernon）签下约23.2万平方呎的工业租赁条约
，是今年洛杉矶中区面积最大的工业租赁
。据悉
，这家物流公司将使用这处物业作为配送中心
。代表该物流公司的仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）地产经纪Joe Dimola透露
，该公司在美国东岸就是租用同一家房东的物业
，来到洛杉矶是因为靠近口岸
，和其他一些主要的配送中心
。

如今电子商务是推动对工业空间需求的要害因素
。在疫情前
，仲量联行35％的工业租赁是用于电子商务
，但现在50％都与电子商务有关
。该中介公司预计
，仅今年一年
，电子商务增长20％
。Dimola也认为
，电子商务将继续成为洛杉矶
，和全国工业房地产租赁的真正推动力
，尤其是靠近洛杉矶港和长堤港的仓储空间
。

疫情趋势 物流配送量增加

资深商业地产经纪吴程远体现
，许多颐魅者因应疫情后的「新经济模式」
，货仓需求有连续增加态势
。原本就盛行的网络购物
，这一年在货物的宁静存量标准有明显提升
，而有冷冻需求的食品配送及鲜果蔬菜仓储业
，面对民众生活型态及购物习惯改变
，也提前安排并积极转型
。

这场世纪之疫造成让许多餐饮、旅游
，以及需要与人接触的行业陷入困境
。但「共乘经济」所衍生出的外送业
，意外成为明日之星
。基于宁静及避疫需求
，消费者对外送业多收取效劳费或运费更能接受
，为了让网购货物、食品及生鲜类产品更准时送达
，增加货物配送驻点仓储
，成为提高收益的重点投资
。

中小企业 启用自动化设备

另外
，科技业、制造业的仓储机械化生产 (Warehouse Robotics) 
，以及仓储物流动自动系统 (Warehouse Automation) 不再只属于大厂专利
，许多中小型企业逐渐启用自动化设备
，透过增设智能生产线及物流系统
，提升产能并减少人员接触染疫时机
。吴程远预料在网际商务蓬勃且多样化的年代
，仓储需求势将成为工业房地产的新战区
。

杜惠莉剖析
，投资者转向货仓的主因
，除了这些需求以外
，也是因为其他投资偏向不太看好
。在投资者看来
，如今短期投资因大选等种种因素不确定性高
，因此大多选择恒久投资
。而恒久投资通常主要是地产
，可住宅地产如今因贷款利率低而太高涨
，因此只能选择商业地产
。而在商业地产中
，远程办公的流行使办公楼空置率越来越高
，零售业更是进入隆冬
，使得店肆租赁也不看好
。

综合看来
，这些以往的投资偏向似乎都受到疫情影响
，而「钱总是要投资到一个地方」
。她体现
，疫情下人们网购越来越多
，货仓虽然是最好的选择
。其次则是货仓的维护比较简单
，这样一来纵然流动性高也没有关系
。