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仓储物流行业释义、生长状况、咨询、业务风口及基本市场

陪同着房地产资产证券化市场的连续摊开，近期《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关事情的通知》明确仓储物流作为重要关注的行业之一

一、仓储物流究竟是什么？

现代物流除了提供存放货物，中转货物、分发货物的空间，还会包括货物的贮存、装卸、包装、流通加工等，同时货物从供应地到接收地的流通、运输、配送和信息治理都是其中的须要配套效劳。

双重需求驱动助力物流地产蓬勃生长

随着电子商务占据越来越大的零售市场份额，实体店肆作为购物场合的功效将逐渐弱化，场景体验的重要性愈发凸显。电子商务销售额每增加10亿美元，实际上就需要增加11.6万平方的新货仓空间。疫情将加速零售全渠道的生长，将发动物流地产进一步的生长。 除去电商、零售、第三方物流与高标制造业等古板类型行业对物流仓储的需求外，这次疫情还将加速那些即已保存的“新兴”需求实现进一步的生长。

01.生鲜电商脱颖而出

新冠肺炎疫情爆发前，在2014至2019年间，中国生鲜电商市场规模以凌驾60%的年均复合增长率迅速增长至3500亿元；自疫情爆发后，线上购置生鲜的需求大幅增加，这在很洪流平上为生鲜电商的中恒久生长创立了新机缘�；嵊性嚼丛蕉嗟南颜哐上呱瞎褐蒙适称返南肮�，同时，消费者对生鲜电商运输和配送的时效性要求将日渐提高。这将加速冷链物流网络在全国规模内的开发建设以及“后面一公里”配送模式的生长，也将转化为推动高标仓的租赁需求。

02.医药及医疗器械物流迅猛生长

医药冷链作为物流业的一个分支，特指冷藏药品实体从生产者到使用者之间的一项系统工程，包括其生产、运输、贮存、使用等一系列环节。医药冷链物流相较于普通物流运输有四个特殊性：宁静性、需求突发性、高本钱、专业性。据中商工业研究院数据显示，2020年中国的冷链运输的药品市场规�？傻执�1200亿元。近期新型肺炎导致对疫苗、注射剂等冷链相关医药需求增强，客观上进一步增进了医药冷链工业的生长完善，其市场规模增速有望高于预期。

高标仓储供不应求发动物流地产投资浪潮

全球规模内的物流仓储仍以古板货仓为主，尤其是海内的高标物流地产仅占总存量规模的5%。在新增仓储用地供应紧俏和存量革新难的双重压力下，高标仓储市场的供需缺口将进一步扩大。凭据戴梁品德测算，到2020年，我国高标仓储的需求将抵达1.4亿-2.1亿平方米，而供应量或只有5600-6600万平方米，在相当长一段时间内，海内高标仓市场将维持供不应求的态势。